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任志强谈房价必涨四因素买房人比开发商赚钱

2018-12-03 16:42:29

任志强谈房价必涨四因素 买房人比开发商赚钱

地产大炮任志强坚持 3月暴涨 论已经一年了,他依然不松口。中央提出的 城镇化 ,更给了任志强坚持房价将继续上涨的支撑理由。在接受媒体采访中,任志强表示: 小康指标已经预示着少要增加65%的城市化率,人口在不断流入,房价还得接着涨。

任志强认为在现有土地制度下,中央欲进一步推进城镇化,加之货币继续上涨,这样情况下房价无下跌的可能: 现在有几个问题是涉及到房价的问题,个大家认为你认为货币会不会再涨?十年之内我们货币涨了5倍,房价也涨5倍。从住房制度改革之前算的话,我们货币增长了50倍,从13500多涨了50倍,可是我们房价没涨50倍,但是近十年我们涨了差不多5倍。所以货币增量决定房价将继续上涨。

第二就是土地制度问题。如果土地仍是现有制度,无法保证土地供应。北京去年大概只完成了土地供应量的38%,去年完成了42%,前年完成了46%,一年比一年小,房价能不涨么?

第三个条件是我们增加不增加城市化?我们的小康指标已经预测少要增加65%的城市化率,人口在不断流入,需求不断增加,房价还得接着涨。

第四,我认为地方政府一定会加大基础设施的投入。比如地铁越修越多,现在25个城市新报地铁,地铁通了,房子能不涨价?都以为说我说房价涨的时候是为了开发商,错了!决定房价的很多是窗户外的东西,比如说收入增长,医院、学校、机场的建设,都是房价增长的因素。

任志强认为,房价只会在土地变为私有化后会下跌: 土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖,在短期之内是无法弥合的。我们部宪法土地是私有,第二部,第三部宪法土地仍然是私有的,只有在第四部宪法中,才把土地改为公有。我估计像你们这些年轻人80后的掌权以后就改了。

因此,他说: 如果只把眼睛盯在房价本身上就错了,任何一个城市的政府决不允许开发商盖一个比原来更破的房子,怎么能让房价比原来的房价更低呢? 他认为,房价上涨是必然。

同时,任志强坚持表示房价上涨,赚得更多的是购房者,而非开发商。 如果我们所有买过房子的人,按98年计算,30万的现在是500万,他们赚的一定比开发商赚的多,因为开发商卖那房子就卖了30万块钱,全是利润也就30万。从30万变成500万利润空间很大,特别是买30万的房子,他只付了6万块钱,把6万块钱变成500万是多少倍?

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