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广深房企银十促销以价换量开发商酝酿节後涨

来源: 作者: 2019-05-14 20:36:54

央行放松限贷新政的利好能否让“银十”起死回生仍是未知数,但“金九”的广州可谓成绩黯淡———同比去年跌幅超四成。与此同时,广州今年前9个月十一区新建住宅签量同比跌三成,可售货量创历史纪录突破14万套。

与黯淡“金九”相比,“银十”开局因搭着放松限贷新政而透出希望———“如果没有央行政策出来,可能卖不到这么好。”2012年的芳村地王金蝶项目(命名鹅潭湾)1日开盘,推出80套全是140至190平方米,总价五六百万元/套,但也售出50多套。开发商负责人直言对销售业绩相当满意,“去货达七成,很不错”。

无论广州还是深圳,国庆黄金周推出不少促销楼盘以价换量。搜房数据中心统计显示,广州预计推新盘14个,其中9个开盘,5盘推新,还有10个开放样板间或销售中心。此外,已经确定优惠方案的楼盘有17个,均有较大力度,优惠15万元。仅增城及南沙的新货量就达3300多套。

A“金九”楼市成交量同比暴跌四成

易房产数据中心数据显示,9月广州全市成交4515套,相比去年同期下降41?.1%;均价15216元/平方米,与去年同期上涨17.47%。整体而言,中心六区合计签1643套,占全市签套数36.4%,五郊区签套数是成交主力,番禺多,其次是南沙。

1月开始全国楼市降温,广州当月成交量环比超一成的跌幅。进入2月,成交量向下,包括广州在内不少城市出现降价促销现象,3月成交量有所回升,但与传统“阳春三月”相比有不小差距。4月成交均价有所回落,成交套数上升。之后在五一假期带动下,开发商加大促销力度回笼资金,一定程度上促进5、6月份广州楼市成交,但与去年同期相比仍呈现萎缩态势。

而进入7月,受市场影响,广州全市签量创前9个月以来新低,原以为随着“金九银十”到来,整体楼市会好转,但数据显示广州楼市依旧成色不足。随着央行房贷新政出台,有业内预测广州在10月成交有所上涨,开发商将进一步降价走量,房价在短期内不会大幅反弹,但“银十”究竟表现如何,还有待市场考验。

易房产“2014年9月广州百盘价格动态调查”显示,广州销量排名前100个在售楼盘的签均价中,9月价格环比上涨的楼盘25个,47个楼盘签价环比下跌,对比之前两个月明显增多。签价格升价幅度在2%内,价格基本不变的楼盘28个。

B?前三季成交坠冰点库存创新高

易房产数据中心监测阳光家缘统计数据显示,今年前三季度广州十一区新建住宅签仅46806套,同比大减32.08%。与此同时,广州新房可售货量则创历史纪录地突破14万套。今年前三季度销量前10楼盘中,销量过千的仅3个,而去年前三季度销量前10楼盘销量均过千。

8月中旬以来,广州新房可售货量跃上新台阶,每天新房可售货量稳定在13万套以上;而到9月下旬,稳定在14万套以上,9月20日首次突破14万套。前三季度广州十一区未售套数为144125套,相比去年同期同比大增24.69%。

过去两年多,全国商品房库存几乎翻倍。与2010年年中相比,近四年全国商品房库存增加约190%。中原地产首席分析师张大伟分析,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,日益强烈的政策微调效果拉动市场成交作用有限,市场复苏还要依赖于后继信贷政策支持,这也决定9月、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。对比去年,今年市场行情将明显暗淡。

C?供应量激增?多个楼盘促销抢客

从区域来看,广州南沙、番禺、新塘一手住宅供应均超2000套。南沙中心板块新房供应超1000套,占区域供应六成以上。由于南沙存量、新货皆多,出货压力大,合富辉煌预计南沙七成有新房推出市场的楼盘将会低开出货,成交量或回升。

受“限购政策”松绑影响,广佛交界处的金沙洲板块备受关注,房企推货积极性相对较高。国庆期间,金沙洲板块一手楼供应量占比居华南、科学城等广州各大板块之首,新货供应超3000套。相对郊区,荔湾、海珠等中心城区一手楼供应较少,各区新增供应量约200套。

在推货的房企中,今年万科广州的推货量较往年明显增加。国庆期间万科广州推新品的楼盘高达10个,包括雅居乐·万科热橙、万科·南方公元、万科派等多个全新项目。

中小户型产品仍是主要供应产品。国庆期间推出的一手楼新品种,100平方米以下产品占比超七成,主要分布在南沙、增城等区域。在供应量激增情况下,房企仍采用打优惠牌销售战略。某知名房产站举办首届“购房黄金周”,全国联合50个品牌房企、推出1000套特价房源进行竞拍,广州地区将有保利、碧桂园、万科、中国中铁等名企旗下14个楼盘参与。其中,保利西海岸两套特价房源优惠44万元、折扣力度达7至8折;碧桂园清泉城直降88万元,相当于在原房价上打6至7折。

合富辉煌分析人员指出,国庆期间或难有大热区域或板块出现,货量较多、刚需户型集中的板块,成交量可能有所增加,但不会大幅攀升,除非房企在价格方面有较大让步。

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深圳10月开盘项目22个?开发商直言节后涨价

继8月份成交量回暖之后,深圳房价9月率先止跌,成交量创下年内新高,价格也回涨。由于10月份可推货量增加,业内人士预计成交量还会涨,而且随着央行放松限贷政策出台,已有开发商酝酿节后开盘涨价。

昨日,深圳市场迎来房贷新政后开盘项目。该项目位于宝安区,当天到场客户约2000人,推盘622套,主力户型约90平方米,截至下午6时去化率约八成。“超出预期,一些犹豫的客户也选择入市。”该项目营销负责人说。

深圳中原地产统计,10月份深圳开盘项目将达22个,包含全新盘16个。一个即将开盘高端项目的负责人透露,9月下旬央行传出放松限贷的消息以来,项目认筹率激增,“认筹程度好到超出预期,原本计划节前开盘的,现在只能推到节后”。

另一位准备节后开盘的刚需盘负责人也表示,政策给到市场的信息会大于其政策实施效果本身,对购房者的影响一方面是首改客户入市成本降低,另一方面是利率7折对首次置业者利好,“不会改变原定推盘时间,但会涨价。”由于深圳市场整体供应量押宝下半年,随着成交回暖,下半年房贷总量占全年50%,这将一改以往每年年底贷款紧缺局面。

(:曹瀛)

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