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房地产行业周报央行终降息流动性迎拐点

2019-02-28 04:47:27

房地产行业周报:央行终降息 流动性迎拐点

商品房市场:本周楼市成交环比继续改善。其中,一线城市成交量环比上升19.38%,二线城市成交环比上升7.91%。分区域来看,环渤海成交环比上升13.99%,长三角成交环比上升12.51%,珠三角环比上升11.1%。库存方面,本周房企推盘力度加强,虽然成交回振,但是全国库存水平相比上周继续上升。

政策面:央行:自11月22日起下调金融机构人民币贷款、存款基准利率,一年期贷款下调0.4个百分点,一年期存款下调0.25个百分点;银监会:信贷资产证券化改审批制为备案制;沈阳出台购房补贴新政,每平(144平以上)补贴150元。

土地市场:农地流转意见出台,5年完成土地承包经营权确权;深圳土地新规:明年新出让土地需产业化开发;中民投联合体以248.5亿竞得董家渡地块,楼面价35392元/平,溢价率0.2%,成上海总价地王。

公司动态信息

上市公司:华丽家族拟调整经营范围为股权、实业投资和投资咨询管理;多伦股份:新实际控制人殷群计划在未来12月内改变公司主营业务或对主营业务做出重大调整,并将继续增持公司股份;盈方微:公司所属行业由房地产调整为计算机、通信和其他电子设备制造业,继续停牌;中华企业拟以1.6亿转让持有上海上房现代物流有限公司100%股权;云南城投拟转让持有晟发地产60%股权,与昆明土储局签订《环湖东路沿线土地一级开发解除协议》,投资总额72.9亿,已收回资金33.4亿;金融街:截至17日,本次股份回购完成,实际回购0.38亿股,占总股本1.26%,回购金额2.5亿;天津松江:股东华鑫通近日将持有股份0.16亿股全部减持,由华恒鑫接手,华恒鑫及其关联公司持有公司股票0.51亿股,占总股本8.2%,选举华志忠为第六届董事长,江连国为副董事及公司总经理;金科股份:董事李宇航辞职,宗书声辞任副总裁,当选董事副主席。房企发债方面,格力地产发行9.8亿可转债申请获证监会核准;泛海控股拟申请发行37亿中票,期限不超5年;浦东金桥公司债票面利率确定为5%,于17日公开发行。再融资方面,西藏城投定增1.5亿股发行完毕,募资净额14.7亿。

本周观点:我们仍然维持"看好"的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、保利、招商、阳光城、华侨城、华夏幸福等。

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